1 – Veja se
as informações sobre o do imóvel estão corretas
Esta é a dica fundamental em
uma negociação imobiliária. Antes de comprar, tenha certeza de que todas as informações
divulgadas correspondem à realidade daquele imóvel específico. Assim,
consegue-se evitar surpresas e pode-se fazer uma oferta adequada às
reais condições e à estrutura do local.
2 – Faça consulta à
certidão negativa de ônus reais do imóvel
A certidão negativa de
ônus reais do imóvel nada mais é do que o documento expedido pelo Cartório
de Registro de Imóveis, onde será possível verificar a existência de algum
ônus que esteja recaindo sobre o imóvel. Em suma: o imóvel pode
possuir uma penhora ou qualquer outro ônus que vá impedir sua transferência de
propriedade. Faça uma consulta e atente-se à data de emissão e aos dados dos
atuais proprietários e dos anteriores.
3 – Verifique as condições dos
proprietários
O gravame é apenas um obstáculo
que pode surgir na hora de concretizar uma transação imobiliária. Antes de
fechar um acordo de compra e venda, é essencial verificar as condições dos
atuais proprietários e descobrir se eles são civilmente capazes para alienarem
aquele imóvel específico.
4 – Cheque possíveis
pendências
Não se engane: se você comprar
um imóvel cheio de dívidas tributárias, o ônus ficará com o novo proprietário.
Assim, investigue e descubra se a propriedade possui pendências econômicas,
sejam elas condominiais, de IPTU, taxa de lixo (quando aplicável),
entre outros tributos e encargos de direito real.
5 – Observe as atuais condições
do imóvel
Outra dica óbvia, mas
necessária para evitar problemas futuros: antes de comprar uma casa ou
apartamento, observe as condições reais da propriedade. Isto é, seu estado de
conservação e até mesmo a possibilidade de reforma. É uma situação que
certamente impacta o preço e o poder de decisão do interessado.
6 – Descubra possíveis
apontamentos em nome do proprietário
Durante a análise sobre os
proprietários, descubra se existem apontamentos nas certidões em nome do
proprietário e de suas empresas. Essa medida auxilia na identificação da
reputação dos vendedores, permitindo ao comprador ter mais confiança antes de
fechar o negócio.
7 – Fique atento ao valor
Outro fator fundamental em uma
negociação é o preço. Ainda que todos os compradores sonhem com ofertas
financeiramente vantajosas, é essencial ficar de olho e ver se o valor pedido
está de acordo com o indicador praticado pelo mercado para fins de
financiamento bancário. Descontos grandes podem camuflar problemas
futuros.
8 – Tenha cuidado com despesas
extraordinárias
Enquanto estiver analisando uma
propriedade para comprar, tenha cuidado de observar todas as pendências e
eventuais despesas que podem surgir ao concretizar o negócio. Imóveis em
condomínio, por exemplo, costumam ter despesas extraordinárias que estão além
do planejado pelo comprador e podem inviabilizar o acordo.
